开发商谨慎看多
      最新公布数据显示，深圳新建商品住房和二手房交易量涨，特别是1-2月，全市新建商品房销售面积97.76万平方米，同比增加174.74％。其中，住宅销售面积88.72万平方米，同比增加174.85％。今年1、2月住宅分别成交52.23万平方米、36.49万平方米，较去年同期的26.53万平方米、6.44万平方米出现较大幅度回升。
      特别值得关注的是，1-2月，批准预售的新建商品房中90平方米以内住宅为2588套，占全市规模的比重为72.79%，相对于2007年、2008年的57.04%、67.55%，该比重持续增加，普通住房供应的主体地位得到较为充分的体现。
      数据的变化让长久沉闷的房市开始有了一丝“开心”气氛，甚至有业内人士表示交易“井喷”或将预示“美好前景”。某研究数据还称，基于近期二手房交易量升，三月成交将破“6000”套，有投行报告据此认为“楼市回暖”。“打电话预约看房的多了”，有媒体称部分开发商据此开始考虑是否“提价”。
      交易量的小幅回升，是否意味着市场真的触底回升？作为地产龙头的万科却对市场持谨慎态度，王石日前公开表示，“宏观经济前景的不确定性很大,1、2月份的成交回升并不能预示全年。”
      以万科为例，其2月份销售金额39亿，同比环比上升幅度均超过150%。王石分析，上述增幅是因为此前买家观望的部分刚性需求得到了释放。但1、2月份只是一个“窗口期”，并不能据此预测全年。他强调，今年楼市的走势，应主要看全球和国内的经济形势。
      万科认为今年的销售预期并不十分乐观。“仍将卖楼作为首要任务，如果市场不发生重大不利变化，希望确保销售规模和回款高于去年”。
      而作为买卖双方成交、沟通桥梁的地产中介，尚在节衣缩食御严冬。据透露，世联地产原有57家店铺，现在减至19家，该公司已裁员约20%-30%，位于深发展总部大厦的办公用地也已缩水近1/4。而一向以稳健著称的中原地产也有大调整：地铺由高峰期的180多间，调整到现在的160多间，从业人员也从高峰时的4000多人裁减到现在的3000人左右，并称还有关铺、裁员计划。
      “房地产市场未来的发展会更稳定，但同时也需要一点时间。” 万科总裁郁亮认为，此前国家出台的一系列稳定房地产市场的政策让开发商感到踏实。

市民期待价格回归
      市民最关心的新建商品住宅价格，1-2月出现持续了调整与回落。2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2％，降幅比1月扩大0.3个百分点。其中深圳新建住房销售价格跌幅分别为16.9，领跌全国。
      按照深圳市房地产信息系统统计，1-2月全市住宅均价11175元／平方米，同比下降27.26%，09年1月、2月住宅均价分别为11459元／平方米、10770元／平方米，与去年同期相比分别下降24%、34%。
      深圳房价会不会继续调整？这是市民最关心的。而统计数据显示的持续回落，给市场一个很大的想象空间。记者走访发现，多数市民认为房价还会下跌：“深圳市政府明确表示不准备救市，也不出台扶持楼市的政策”、“现在交易量只是小幅回升，房价一涨，交易量马上就会掉下来，对市场信心是个打击”、“房价太高了，不跌的话买不起”、“房价短期内不会上涨，即使不下跌，也只会维持现状”……
      兰江地产副总裁杨大谷在接受记者采访时说，在06年、07年高价购房的买家，09年入市可能性比较小。在房价下跌后继续按揭的买家，可能不会在09年出手。“09年的主要买家，应该是最近新生的购房者，而且没有在楼市上吃太多的苦。”
      在深圳打拼５年左右的青年，拥有中等收入且工作稳定，这部分人是目前购房愿望逐步高涨的群体，也是目前房市需求的重要来源之一。但记者了解到，这部分消费者尚属“潜在”之列。作为年轻的一代，需要照顾父母，加之目前经济不景气、工作压力和事业的未知前景也让他们不敢将所有收入投入购房，同时再背上沉重的还贷压力。
      冯先生2004年开始在深圳某小学任教，月收入近8000元，他对深圳房价的涨跌关注度不亚于开发商。冯先生告诉记者，目前的房价远超出自己的承受能力，他表示现在最小户型的房，他依然买不起。
      冯先生希望深圳房价能继续调整，达到更加合理的价位，同时他表示政府应该在地皮买卖上严加控制，从源头上遏止房地产链条的环环上涨，让“普通百姓”买得起“普通住房”。